Etter  1. juli 2015 ble det åpnet for at tilbygg opp til 15 m² kan oppføres uten søknad. Endringen gjelder tilbygg som tilfredsstiller følgende krav (listen er ikke uttømmende):

• Tiltaket må være i samsvar med plan- og bygningsloven

• Tiltaket må være i samsvar med gjeldende plan (kommuneplanens arealdel og/eller reguleringsplan/bebyggelsesplan

• Tiltaket må være i samsvar med vegloven og jernbaneloven

• Tilbygget kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse (kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i husets hoveddel, slik som entré, gang, isolert vinterhage med videre)

• Tilbyggets areal må ikke overskride 15 m² (samlet BRA / BYA)

• Tilbygget må være understøttet

• Avstand til nabogrense må være minimum 4 meter, dersom det ikke står noe annet i reguleringsplanen

• Tiltaket må ikke plasseres over vann- og avløpsledninger som ligger under bakken.

Om tilbyggets fotavtrykk (BYA) og bruksareal (BRA) ikke overskrider 50 m² kan dette omsøkes uten ansvarlige foretak. Med andre ord kan altså tiltakshaver selv være ansvarlig for alle deler av prosessen – fra byggesøknad til oppføring. Unntaket fra krav til ansvarsretter gjelder for et enkelt tilbygg; søknaden kan ikke gjelde for flere tilbygg.

Byggesøknad for tilbygg opp til 50 m² skal ha følgende vedlegg:

• Følgebrev

• Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett

• Nabovarslingsdokumenter

• Inntegnet situasjonskart i målestokk

• Plan-, snitt- og fasadetegninger med inntegnede terrenglinjer

• Søknad om dispensasjon (Hvis nødvendig)

• Søknad om avkjørselstillatelse (Hvis nødvendig)

Byggesøknad for tilbygg over 50 m² – byggesøknad med krav til ansvarsretter.

Er tilbygget over 50 m² (BRA og/eller BYA) skal alle deler av prosjektet ivaretas av kvalifiserte foretak. Foretak(ene) skal besørge prosjektering, byggesøknad, utførelse og eventuell kontroll.

Aktuelle fagområder som normalt må prosjekteres:

• Arkitektonisk utforming (estetikk/tegninger og romløsning)

• Geoteknikk (grunnarbeid; fagområdet kan legges under ”konstruksjonsteknikk»)

• Tømrerarbeid (konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk (radon))

• Våtrom (kun om tilbygget skal inneholde våtrom)

• Mur- og betongarbeid (konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk)

• Rørarbeid (kun om tilbygget skal inneholde våtrom)

• Brannkonsept (brannsikring mot eventuelle tilstøtende bruksenheter)

Aktuelle fagområder som normalt må utføres:

• Grunnarbeid

• Tømrerarbeid

• Mur- og betongarbeid

• Rørarbeid (kun om tilbygget skal inneholde våtrom)

• Våtrom (kun om tilbygget skal inneholde våtrom)

Byggesøknad for tilbygg over 50 m² skal ha følgende vedlegg:

• Følgebrev

• Søknad om tillatelse til tiltak

• Opplysninger om tiltakets ytre rammer

• Nabovarslingsdokumenter

• Inntegnet situasjonskart i målestokk

• Plan-, snitt- og fasadetegninger med inntegnede terrenglinjer

• Gjennomføringsplan

• Signerte erklæringer om ansvarsrett

• Estetisk redegjørelse

   

  Flere vedlegg kan være nødvendig i enkelte saker. Dette kan være for eksempel:

• Søknad om dispensasjon

• Kart med inntegnede frisiktlinjer

• Søknad om avkjørselstillatelse